Cuota mensual, total de intereses, gastos de compra y ratio de esfuerzo. Todo lo que necesitas saber antes de firmar.
Tipo de hipoteca
20% del precio — mínimo recomendado: 20%
Euríbor actual + diferencial del banco
Máximo habitual en España: 30-40 años
Para calcular tu ratio de esfuerzo
Amortización extra mensual
Cuánto más pagas cada mes para reducir la deuda
Cuota mensual
1001€
/mes durante 25 años
Capital prestado
200.000€
Total intereses
100.374€
Total pagado
300.374€
Intereses / capital
50%
Ratio de esfuerzo: 40%
Tu cuota supera el 35% de tus ingresos (40%). Los bancos generalmente exigen estar por debajo del 30-35%.
Distribución total pagado
Por cada 100€ que pagas, 67€ van a reducir la deuda y 33€ son intereses.
Gastos de compra estimados
Entrada + gastos = 27% del precio de la vivienda
| Mes | Cuota | Intereses | Capital | Pendiente |
|---|---|---|---|---|
| Mes 1 | 1001€ | 583€ | 418€ | 199.582€ |
| Mes 2 | 1001€ | 582€ | 419€ | 199.163€ |
| Mes 3 | 1001€ | 581€ | 420€ | 198.743€ |
| Mes 4 | 1001€ | 580€ | 422€ | 198.321€ |
| Mes 5 | 1001€ | 578€ | 423€ | 197.898€ |
| Mes 6 | 1001€ | 577€ | 424€ | 197.474€ |
Mostrando los primeros 6 meses de 17 entradas
Regla del 20%
Necesitas al menos un 20% del precio en entrada para evitar seguros adicionales y obtener mejores condiciones.
Regla del 35%
La cuota hipotecaria no debería superar el 35% de tus ingresos netos mensuales. Los bancos lo exigen.
Amortiza extra
Aportar aunque sea 100€/mes extra puede ahorrarte miles en intereses y años de hipoteca.
¿Tu economía aguanta esta hipoteca?
El simulador te da los números. Florín te dice si tu situación real los aguanta — ingresos, gastos, deudas y fondo de emergencia incluidos.
Sin tarjeta · 7 minutos
TIN vs TAE
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el tipo que se usa para calcular la cuota. La TAE (Tasa Anual Equivalente) incluye el TIN más comisiones y gastos, siendo el indicador real del coste. Siempre compara hipotecas por TAE, no por TIN.
Compara siempre por TAE, no TIN
Fórmula francesa
Las hipotecas españolas usan amortización francesa: cuota constante con proporción creciente de capital. Al principio pagas casi solo intereses. Con el tiempo, cada cuota amortiza más capital. Por eso amortizar extra al inicio ahorra mucho más.
Al inicio: 80% intereses, 20% capital
Euríbor + diferencial
Las hipotecas variables se forman con Euríbor (índice europeo) + diferencial del banco. Si el Euríbor sube, tu cuota sube. Históricamente el Euríbor ha oscilado entre -0.5% (2022) y +4% (2023). En 2026 ronda el 2-3%.
Variable = Euríbor + diferencial banco