En detalle
El euríbor (Euro Interbank Offered Rate) es el tipo de interés de referencia de la zona euro. Mide el precio al que los bancos europeos se prestan dinero entre ellos. Se publica diariamente para distintos plazos (1 semana, 1 mes, 3 meses, 6 meses, 12 meses) y el euríbor a 12 meses es el que afecta a la mayoría de hipotecas variables en España.
Aproximadamente el 70-75% de las hipotecas en España son a tipo variable, referenciadas al euríbor. Tu banco te cobró, por ejemplo, "euríbor + 0,99%". Si el euríbor estaba al -0,5% cuando firmaste, tu tipo era del 0,49%. Si el euríbor sube al 4%, tu tipo pasa a ser del 4,99% — y tu cuota mensual sube sustancialmente.
El euríbor lo fija el Banco Central Europeo (BCE) de forma indirecta a través de los tipos de interés oficiales. Cuando el BCE sube tipos para combatir la inflación — como hizo agresivamente en 2022 y 2023 — el euríbor sube con fuerza, encareciendo las hipotecas variables de millones de españoles.
Las revisiones del euríbor en hipotecas suelen ser semestrales o anuales, según lo que firmaste en tu escritura.
Ejemplo práctico
En 2021, con el euríbor al -0,5%, una hipoteca de 200.000€ a 25 años con euríbor + 1% tenía una cuota de aproximadamente 850€. En 2023, con el euríbor al 4,1%, la misma hipoteca tenía una cuota de aproximadamente 1.080€. Subida de 230€ al mes solo por el euríbor.
Lo que debes recordar
- 1El euríbor a 12 meses es el índice de referencia de la mayoría de hipotecas variables en España.
- 2Tu cuota se revisa (normalmente cada 6 o 12 meses) con el euríbor vigente en ese momento.
- 3El BCE controla el euríbor de forma indirecta mediante los tipos de interés oficiales.
- 4Con hipoteca variable, tienes riesgo de subida de cuota si el euríbor sube — y beneficio si baja.
Herramienta relacionada
Simulador de Hipoteca
Simula cómo cambiaría tu cuota con distintos niveles de euríbor
Términos relacionados
Deja de leer. Actúa.
Descubre cómo afecta este concepto a tus finanzas personales.
Florín analiza tu situación real — ingresos, gastos, deudas, inversiones — y te dice exactamente qué mejorar.
Hacer mi diagnóstico gratis100% Gratis · Sin registro · 7 minutos