En detalle
El ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) grava la compraventa de inmuebles de segunda mano entre particulares. Lo paga siempre el comprador — el vendedor no paga ITP — y se ingresa en la hacienda de la comunidad autónoma donde está el inmueble.
El tipo impositivo lo fija cada comunidad autónoma, por lo que varía significativamente según dónde compres. En Madrid está al 6%, en Cataluña y Valencia al 10%, en Baleares llega al 11%. Existen tipos reducidos para jóvenes compradores (menores de 35 años), familias numerosas y personas con discapacidad.
El ITP se aplica sobre el precio de compraventa o sobre el valor de referencia catastral (el que fija Hacienda), el que sea mayor. Desde 2022, el valor de referencia catastral es el que se usa como base imponible mínima, lo que ha elevado la factura fiscal en algunos casos.
Junto al ITP, los gastos de notaría, registro y gestoría hacen que los gastos totales de comprar una vivienda de segunda mano en España estén entre el 10% y el 15% del precio.
Ejemplo práctico
Compras un piso en Barcelona por 280.000€. Pagas el ITP a la Generalitat de Cataluña al 10%: 28.000€. Si compras en Madrid el mismo piso por el mismo precio: ITP al 6% = 16.800€. La diferencia entre comunidades: 11.200€. Solo por el ITP.
Lo que debes recordar
- 1El ITP lo paga el comprador, no el vendedor, y solo aplica en vivienda de segunda mano.
- 2El tipo varía según la comunidad: desde el 6% (Madrid) hasta el 10-11% (Cataluña, Baleares).
- 3Existen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas y personas con discapacidad.
- 4La base imponible mínima es el valor de referencia catastral — puede ser mayor que el precio negociado.
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