En detalle
En España, toda compraventa de vivienda e hipoteca debe firmarse ante notario mediante escritura pública. Los gastos de notaría son los honorarios que cobra el notario por este servicio y están regulados por el arancel notarial aprobado por el gobierno.
Hay dos escrituras en una compra con hipoteca: la escritura de compraventa (que firman comprador y vendedor) y la escritura de hipoteca (que firma el comprador con el banco). Ambas generan honorarios notariales separados.
Desde la Ley Hipotecaria de 2019, la distribución de gastos cambió significativamente. El banco asume: los gastos de la escritura de hipoteca, el impuesto de AJD (Actos Jurídicos Documentados) y el registro de la hipoteca. El comprador asume: los gastos de la escritura de compraventa y el impuesto de transmisiones (ITP en segunda mano) o IVA+AJD en obra nueva.
Los gastos de notaría de la escritura de compraventa suelen estar entre 500€ y 1.000€ según el precio del inmueble y el número de páginas de la escritura.
Ejemplo práctico
Compras un piso de segunda mano por 185.000€ con hipoteca. Gastos de notaría de la compraventa: aproximadamente 650€. Gastos de notaría de la hipoteca: los paga el banco. Además pagarás el registro de la propiedad (aprox. 300€) y la gestoría si la usas (300-500€).
Lo que debes recordar
- 1Desde 2019, el banco paga los gastos de la escritura de hipoteca y el AJD.
- 2Tú pagas la escritura de compraventa, ITP o IVA y los gastos de registro.
- 3Los aranceles notariales están regulados — todos los notarios cobran lo mismo por el mismo servicio.
- 4Tienes derecho a elegir notario — no estás obligado a usar el que propone el banco.
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