En detalle
El Registro de la Propiedad es un organismo público donde se inscriben los derechos sobre los inmuebles: quién es el propietario, qué cargas tiene (hipotecas, embargos, servidumbres), limitaciones de uso... Es el certificado oficial de la propiedad en España.
Cuando compras una vivienda, registrar la escritura de compraventa a tu nombre es fundamental — aunque no es obligatorio, es de sentido común. Sin inscripción, el contrato tiene validez entre las partes, pero no te protege frente a terceros de buena fe. Alguien podría comprarte la casa de encima si el vendedor volviera a venderla y el segundo comprador la inscribiera antes que tú.
Antes de firmar cualquier compraventa, consulta la nota simple del Registro de la Propiedad — cuesta unos 9€ y te dice quién es realmente el propietario actual y qué cargas tiene el inmueble (hipotecas pendientes, embargos, deudas pendientes con la comunidad de vecinos...).
Los gastos de registro de la escritura de hipoteca los paga el banco desde 2019. Los gastos de registro de la compraventa los paga el comprador: entre 150€ y 400€ según el precio del inmueble.
Ejemplo práctico
Antes de firmar la compra de un piso, pides una nota simple del Registro por 9€. Descubres que hay una hipoteca pendiente de 80.000€ que el vendedor no te había mencionado. Esa hipoteca debe cancelarse antes de la compra o descontarse del precio — sin la nota simple, podrías haberla heredado.
Lo que debes recordar
- 1Pide siempre una nota simple del Registro antes de comprar — cuesta 9€ y evita sorpresas.
- 2Inscribir la compra a tu nombre te protege legalmente frente a terceros.
- 3Desde 2019, el banco paga el registro de la hipoteca.
- 4Los gastos de registro de la compraventa los paga el comprador: 150-400€ aprox.
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