En detalle
Cuando solicitas una hipoteca, el banco necesita saber cuánto vale realmente la vivienda que usarás como garantía. Para eso, contrata (o te pide que contrates) a una empresa tasadora homologada por el Banco de España, que emite un informe oficial con el valor de tasación.
El valor de tasación puede coincidir con el precio de compraventa o no. Si la tasación es inferior al precio de compra, el banco calculará el LTV sobre el valor de tasación — el menor de los dos valores. Eso puede obligarte a aportar más dinero del que esperabas.
El coste de la tasación corre normalmente a cargo del comprador y suele estar entre 250€ y 500€ según el tamaño y ubicación del inmueble. Desde la Ley Hipotecaria de 2019, si el banco rechaza la tasación que has pagado, puede solicitar otra pero tiene que reconocer la primera.
La tasación tiene una vigencia de 6 meses. Si el proceso de compra se alarga más, puede caducar y necesitar una nueva.
Ejemplo práctico
Negocias un piso a 210.000€. La tasadora lo valora en 195.000€. El banco financia el 80% del valor de tasación: 156.000€. Esperabas pedir 168.000€ (80% del precio negociado). Diferencia: 12.000€ que deberás aportar de tu bolsillo. Total a aportar: 54.000€ en lugar de 42.000€.
Lo que debes recordar
- 1El banco presta sobre el valor de tasación, no necesariamente sobre el precio de compra.
- 2Si la tasación sale baja, necesitarás más dinero propio.
- 3La tasación la pagas tú: entre 250€ y 500€ habitualmente.
- 4La tasación tiene 6 meses de validez — no te puedes permitir que caduque en medio del proceso.
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